|
|
Een Nederlandse makelaar in Dubai |
|
|
zaterdag 21 januari 2006 |
Dubai is in. Een beetje jetset heeft inmiddels al een woning in het superrijke golfstaatje en westerse investeerders storten zich massaal op het land. Toch is nog maar één Nederlandse makelaar actief op de huizenmarkt in het Las Vegas van het Midden-Oosten. ,,Eigenlijk begrijp ik daar helemaal niks van."
,,We zijn ons nog aan het oriënteren, maar ik denk dat wij wel gaan investeren in Dubai," zegt John Kuypers. John en Lydia Kuypers zijn vast van plan om 'iets' te kopen in het superrijke oliestaatje. Daarom zitten de twee nu bij makelaar AA Properties, de enige makelaar die in Nedeland en België huizen verkoopt in Dubai.
Op aanraden van directeur Marco de Baat van AA Properties gaan de twee eerst zelf kijken in het Midden-Oosten. Het echtpaar Kuypers verwacht half februari weer terug te zijn. ,,Want eind februari wil ik alles toch wel rond hebben," zegt John. John en Lydia waren al langere tijd op zoek naar iets tropisch. John: ,,Wij hebben al huizen in Zuid-Frankrijk, maar het is ook wel lekker als wij zelf in het voor- en najaar ergens terecht kunnen waar het lekker weer is. We zijn op de Kaapverdische Eileanden geweest, maar ik vind het ronduit genant om daar een villa te kopen. De bevolking is zo verschrikkelijk arm. Op de Antillen vind ik het serviceniveau in bijvoorbeeld restaurants veel te laag en de reistijd naar de Braziliaanse kust is te lang. Op Dubai kun je rechtstreeks vliegen."
Dubai is in; Een beetje jetset heeft er inmiddels een woning gekocht. Voetballers van het Engelse nationale elftal hebben allemaal een huis aan dezelfde straat. Bill Clinton heeft er een villa gekocht en autocoureur Michael Schumacher krijgt een eigen eilandje dat alleen met boot of helikopter bereikbaar is. Westerse investeerders storten zich massaal op het voormalige oliestaatje. Steeds meer Europeanen zoeken hun heil in het Midden-Oosten. Vijfduizend Nederlanders hebben zich er al definitief gevestigd.
De bouwdrift in Dubai kent zijn weerga niet. De voor de kust opgespoten palmeilanden beginnen langzaam vorm te krijgen. Volgend jaar worden de eerste huizen opgeleverd, met interieur, privéstrandje en volledig aangelegde tuin. Prijzen variëren van ruim twee ton voor een appartement tot meer dan een miljoen euro voor een villa. ,,Maar bij doorverkoop zijn villa's van 950.000 euro nu al voor 1,6 miljoen verkocht," zegt Marco de Baat. De makelaar is ervan overtuigd dat het vastgoed zijn geld dubbel en dwars terugverdient. ,,Ik begrijp eigenlijk niet dat ik nog steeds de enige makelaar in Nederland ben die zich op de huizenmarkt van Dubai heeft gestort. Ik kan maar één reden bedenken: de provisie is niet hoger dan 1 à 2 procent. Voor een huis in Spanje of Frankrijk steekt een makelaar al gauw 10 tot 15 procent provisie in zijn zak." Het valt De Baat echter op dat geïnteesserden nog wel worstelen met vooroordelen. ,,Vaak weten ze niet eens waar Dubai ligt. Als ze horen dat Dubai het Midden-Oosten is, krijg je veel vragen over terreur en of je als vrouw wel veilig over straat kunt. Maar Dubai kent de laagste criminaliteitscijfers ter wereld. Je kunt je portemonnee open en bloot in de auto laten liggen. Daarom raad ik ook iedereen aan om eerst even te gaan kijken om de sfeer te proeven voordat zij werkelijk een huis kopen." John en Lydia Kuypers zitten zelf ook met praktische vragen. Lydia vindt vooral het privéstrand erg fijn. Maar wat heb je aan een privéstrand als je er niet in bikini zou mogen liggen? ,,Dat is juist de reden dat veel rijke Arabieren zelf een tweede huis in Dubai hebben," zegt De Baat. ,,Daar kunnen ook hun vrouwen op het strand liggen en is het mogelijk om een flesje wijn te drinken."
Maar toch is Dubai niet voor iedereen het walhalla, zegt de makelaar eerlijk. Natuur- en cultuurliefhebbers en rustzoekers kunnen hun woongenot beter op andere plekken in de wereld beproeven. Het staatje dat niet groter is dan 60 bij 60 kilometer moet in 2010 onderdak kunnen bieden aan 15 miljoen inwoners. Het uitgaansleven beperkt zich tot de entertainmentbusiness. ,,De stad is eigenlijk het Las Vegas van het Midden-Oosten. Alles is nep. Het enige verschil is dat Las Vegas echt van plastic is en in Dubai alles van marmer en edelsteen. Duikers kunnen terecht in de speciaal aangelegde kunstriffen. Daarvoor zijn oude schepen en een boeing 747 in zee gelegd waar je tussendoor kunt zwemmen. Binnenkort is het mogelijk om te skiën, daarvoor is een grote koepel in aanbouw met kunstbergen. En als het nieuwe vliegveld van Dubai klaar is, dat vier keer zo groot wordt als Schiphol, zijn alle grote steden direct vanaf het staatje bereikbaar."
Huis kopen in Dubai
Om een hypotheek te krijgen voor een huis in Dubai kan de koper in zee met drie lokale banken in het land. Buitenlandse banken hebben nog geen toegang tot de hypotheekmarkt, daarvoor moet eerst de wetgeving zijn aangepast. Huizen in Dubai zijn vooral voor kapitaalkrachtige kopers toegankelijk. Banken financieren maximaal 70 procent van de totale waarde. De overige 30 procent moet de koper direct kunnen aanbetalen.
Ook banken in Dubai berekenen de hoogte van de hypotheek aan de hand van de hoogte van het inkomen. Volgens de Islam mogen zij echter geen rente in rekening brengen. De banken brengen ongeveer 6 procent administratiekosten in rekening over de totale hypotheeksom. makelaars leggen voor buitenlandse huizenkopers wel contacten met banken in Dubai. De makelaar rekent 1 tot 2 procent provisie van de koopsom. De maandelijkse vaste lasten worden verhoogd met servicekosten voor bijvoorbeeld het onderhoud van het privéstrand.
Servicekosten bedragen per jaar 10 procent van de oorspronkelijke waarde van een woning, maandelijks te voldoen.
Bron: De Gelderlander
|
|
|
Wonen-nu
Trefwoorden