|
Huren of kopen: voor- en nadelen |
|
|
donderdag 29 maart 2007 |
 Een huurder kan snel verhuizen. Een maand opzegtermijn is in veel gevallen voldoende. En die mobiliteit kan aantrekkelijk zijn voor mensen die veel van baan verwisselen of nog niet weten in welke stad of in welk type woning ze willen wonen.
Onderhoud
Huren heeft als voordeel dat je geen geld hoeft te steken in de kosten van het onderhoud aan de buitenkant van het huis. De kosten van groot onderhoud zijn voor de verhuurder, maar die moet dat natuurlijk dan wel doen. Menig huisjesmelker laat graag de boel de boel en geeft bij vragen over onderhoud niet thuis. Een particuliere woningeigenaar zal toch zeker eens in de twee jaar de ladder op moeten om de buitenboel te onderhouden. Laten doen is natuurlijk ook een optie, maar dat is niet goedkoop. Als maatstaf kun je ongeveer 1 procent van de waarde van je huis aanhouden als jaarlijkse onderhoudskosten. Voor sommige vormen van onderhoud, zoals voor het schilderwerk of de cv, kun je een onderhoudscontract afsluiten. Je weet dan min of meer waar je met de onderhoudskosten aan toe bent en je hoeft niet zelf de handen uit de mouwen te steken.
Veel oudere woningbezitters zien nogal op tegen dat onderhoud en dat kan een argument zijn om het huis te verkopen en naar een comfortabel huurappartement te verkassen, waarin alles gelijkvloers is.
Als eigenaar kun je je huis geheel naar eigen smaak verbouwen. Mocht je toevallig in een monument wonen, dan kan de overheid zelfs met subsidies over de brug komen. In dat geval gelden er overigens wel beperkingen aan de verbouwingsdrift.
Transactiekosten
Een huiseigenaar wordt bij een verhuizing geconfronteerd met allerlei transactiekosten, zoals overdrachtsbelasting (6 procent van de koopsom), makelaars- en notariskosten en eventueel het afkopen van erfpacht. Als vuistregel kun je tien procent van de koopprijs optellen aan bijkomende kosten. Verder moet een huiseigenaar ook het eigenarendeel van de onroerendezaakbelasting betalen.
Huurtoeslag
Daar staat weer tegenover dat een huurder bij een forse daling van z'n inkomen huurtoeslag kan aanvragen, terwijl een huiseigenaar in het ergste geval z'n huis moet "opeten". Nu kun je bij het afsluiten van een hypotheek natuurlijk ook verzekeringen afsluiten tegen arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. Bij daling van je inkomen kun je dan toch de hypotheeklasten blijven betalen. Een overlijdensrisicoverzekering is bij veel hypotheekvormen zelfs verplicht, ook al verschilt dit per hypotheekverstrekker. Verder moet je als koper van een huis een opstalverzekering afsluiten, voor het geval je bezit tot de grond toe afbrandt. Voor een huurder heeft zo'n verzekering geen zin.
Waardestijging
Maar huren heeft ook een aantal nadelen. Als huurder krijg je vaak te maken met een huurverhoging. Hypotheekadviseurs kunnen heel simpel voor je uitrekenen wanneer de huur even hoog is als de maandelijkse hypotheeklasten. Ook profiteer je als huurder niet van de waardestijging van de woning. Een eigen huis kan een leuke spaarpot zijn. Ondanks dat de waardestijging op dit moment wat afvlakt, stijgen de huizenprijzen gemiddeld nog sneller dan de inflatie. Nu kan de huizenmarkt ook instorten, zoals in de jaren zeventig gebeurd is. En deskundigen verschillen van mening over de vraag of er opnieuw een waardedaling in het verschiet ligt.
Als je huis na dertig jaar, de maximale periode waarin je een vanaf 2001 afgesloten hypotheek kunt aftrekken, is afbetaald. kun je de boel verkopen en naar de Bahama's emigreren, gesteld natuurlijk dat je van mooi weer houdt.
Inmiddels heeft iets meer dan vijftig procent van de Nederlanders een koophuis. Maar dat wil niet zeggen dat dat voor jou ook de aantrekkelijkste optie is. Je moet zelf alle voor- en nadelen op een rijtje moet zetten om te zien wat het beste bij jouw persoonlijke situatie past. Ben je jong en weet je nog niet precies waar je wit wonen, kies dan voor een huurhuis. Gaat het bedrijf waar je werkt drastisch reorganiseren, wacht dan ook nog even met het kopen van een huis.
Verder kan het ook nooit kwaad om een paar rekensommen te maken. Op internet zijn diverse rekenmodules te vinden waarmee je kunt nagaan wat in jouw situatie financieel aantrekkelijk is. Je kunt bijvoorbeeld ook bij hypotheekadviseurs of via internet uitrekenen wat voor jou de maximaal te dragen hypotheeklast per maand is. Als vuistregel kun je aanhouden dat je 2,5 tot drie keer je brutojaarsalaris als hypotheek kunt krijgen. Sommige hypotheekverstrekkers gaan verder, maar dan moet je je, gezien de hoge nettomaandlasten, afvragen of je dat nog wel wilt.
Planet.nl
|
Wonen-nu
Trefwoorden