|
|
Huis kopen; Het stappenplan |
|
|
maandag 14 mei 2007 |
 Zeker voor de eerste keer is het kopen van een huis spannend. Er zijn natuurlijk veel dingen waaraan je moet denken.
Met dit stappenplan helpen we je op weg.
Wat kun je betalen?
In de oriëntatiefase kun je volstaan met een globale berekening op een site van één van de banken. Wil je het precieser weten dan kan een hypotheekadviseur je daarbij helpen.
Wat zijn de wensen?
Veel mensen hebben al een beeld in hun hoofd van de nieuwe woning. Een oud huis om helemaal op te knappen, of juist een pand waar je zo in kunt. Een villa of een twee-onder-één kap woning. Maar wat verwacht je van de omgeving? Wil je in de stad of juist net daar buiten?
Zoektocht
Bij de zoektocht kun je een makelaar inschakelen, maar je kunt het ook zelf doen. Met behulp van internet gaat zelf zoeken tegenwoordig ook heel gemakkelijk. De site van de Nederlandse Vereniging van makelaars (NVM), Funda.nl, heeft het grootste aanbod. Daarnaast zijn er ook genoeg andere websites met een hoop aanbod. Op die sites vind je wellicht wel je droomhuis.
De bezichtiging
Bij de bezichtiging let je natuurlijk op de ruimte, lichtinval en indeling. De bouwtechnische staat is daarna het belangrijkste waar je op moet letten. Laat daarom altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Dit kan onder andere via Vereniging Eigen Huis. Let bij de bezichtiging ook op de volgende zaken:
- Hoe ligt het huis ten opzichte van de zon? Een warme slaapkamer is vervelender dan een warme woonkamer.
- Is er voldoende privacy?
- Grenst de woonkamer aan die van de buren? Als dat zo is, dan kun je meer geluidsoverlast hebben.
- Het soort dak. Platte daken hebben sneller onderhoud nodig dan schuine.
- Kijk naar het bouwjaar van de cv-ketel. Als die ouder dan tien jaar is, houdt dan rekening met een kostenpost van een kleine 1500 euro.
- Ga na of er isolerende maatregelen zijn getroffen.
- Zijn er bouwplannen in de buurt van de woning?
- Staat het huis leeg? Informeer hoe lang dat al is, misschien is daar wel een reden voor.
- Let op de stoppenkast. Zijn er voldoende groepen aangemaakt?
Tip: Bel eens bij de buren aan om te informeren of het er prettig wonen is.
Het bieden
Betaal je de vraagprijs, dan betaal je teveel! Maar wat is dan wel een goed bod? Bepaal eerst voor jezelf wat je maximaal wilt betalen. Kom dan met een openingsbod. Zorg dat het niet te laag is, want dan neemt de verkopende partij je niet serieus. Kijk vervolgens hoe de tegenpartij reageert. Blijf serieus en doe bijvoorbeeld wat water bij de wijn. Dit hoeft niet altijd geldelijk te zijn. Je kunt de verkoper ook tegemoet komen in de leveringstermijn.
Koopcontract
Vaak maakt de makelaar van de verkopende partij het koopcontract op. Is er geen makelaar ingeschakeld, dan kan de notaris een koopakte opstellen. Je krijgt vervolgens als koper drie dagen bedenktijd. Tijdens deze periode kun je de koop ongedaan maken.
Overdracht
Bij de overdracht bij de notaris komt het huis op jouw naam te staan. Op dat moment wordt de koopsom en de eventuele kosten koper betaald. Je krijgt vervolgens de sleutel en kunt dan meteen aan de slag met eventuele verbouwingen.
Planet.nl
|
|
|
Wonen-nu
Trefwoorden