|
|
Huis kopen in Overijssel minder populair |
|
|
zaterdag 21 oktober 2006 |
 ENSCHEDE - Het aantal verkochte woningen in oost-Nederland is in het derde kwartaal drastisch gedaald. Een huis kopen in Overijssel in minder populair. De regio Enschede kent een daling met acht procent vergeleken met het tweede kwartaal. De regio’s Almelo/Tubbergen, Hengelo/ Borne en Zutphen/Warnsveld hebben een daling van 18 procent laten zien.
In Hengelo/Borne is het aantal verkopen gezakt van 253 naar 200. De verkoop van twee-onder-een-kap is met slechts 63 transacties het laagste van de afgelopen twee jaar. Alleen de verkoop van vrijstaande woningen heeft zich iets hersteld van het slechte eerste helft van 2006. De tijd dat een huis te koop staat is in Hengelo/Borne opgelopen tot 110 dagen.
Op de prijzen heeft de daling overigens geen opvallende invloed gehad. Het tweede kwartaal kent een gemiddelde prijsstijging met 2 procent, het derde met circa 5 procent.
In de woningmarktrapportage van Ten Hag Makelaarsgroep wordt er op gewezen dat de zomerperiode van oudsher wel vaker een tijd is van een rustiger markt. Volgens Ten Hag hebben dit jaar grote evenementen als het WK Voetbal, vakanties en de langdurige warmte een negatieve invloed gehad op het aantal woningtransacties. De gemiddelde tijd dat een woning te koop staat is opgelopen naar circa 95 tot 100 dagen. Dat wordt een vrij gezond en verantwoord niveau genoemd.
Toch is er volgens Ten Hag wel sprake van een toenemende verhuisgeneigdheid en drang om een starterswoning te kopen. De makelaarsgroep constateert echter dat, voor men overgaat tot aankoop van een woning, de koper eerst zijn oude huis verkocht wil hebben. Dit doet zich vooral voor bij doelgroepen die een appartement of een rijtjeswoning achterlaten. Vooral voor mensen die een rijwoning in een Vinex-wijk bewonen blijkt het moeilijk die voor een goede prijs te verkopen. Het aanbod is er groot. Met name als een dergelijke woning wegens persoonlijke omstandigheden moet worden verkocht, komt het steeds vaker voor dat deze woningen met verlies van de hand worden gedaan.
Met name Enschede wordt in dat kader genoemd. De verkoper vraagt nogal eens te veel geld voor zijn woning, waardoor de tijd dat die te koop staat is gestegen tot het voor Enschede historische hoge aantal dagen van 109. Voor de categorie vrijstaande woningen is die tijd van 130 dagen begin dit jaar zelfs toegenomen tot 225 dagen. Die langere verkooptijd verklaart volgens ten Hag de daling van de prijzen voor deze categorie woningen. Het huidige aanbod van 200 huizen wordt hoog genoemd. De makelaar meent - voorzichtig geforumleerd - dat de categorieën vrijstaande en twee-onder-een-kap de laatste jaren overgewaardeerd zijn geweest en dat er nu lucht uit de prijzen gaat.
Almelo kent veruit de meest bescheiden prijzen voor woningen in oost-Nederland. De woningmarkt wordt er als gezond betiteld met een gemiddelde periode van 90 dagen dat woningen te koop staan en kent stabiele of geleidelijk stijgende prijzen voor vrijwel alle categorieën.
Bron: Tubantia
|
|
|
Wonen-nu
Trefwoorden