|
|
Huis kopen voor starters steeds lastiger |
|
|
vrijdag 24 augustus 2007 |
 Starters op de huizenmarkt zien het aantal betaalbare huizen steeds kleiner worden. Uit onderzoek van Woningmarktcijfers.nl blijft dat het aandeel koopwoningen dat in de eerste zeven maanden van 2007 werd verkocht, daalde ten opzichte van een jaar eerder. In 2006 was dit namelijk nog 49,5 procent van het aantal woningen, tegen 46,9 procent in 2007.
Daarnaast is ook de stijgende rente op de markt een boosdoener, omdat het bedrag dat je kan lenen bij een stijgende rente steeds lager wordt. "Hierdoor valt er straks een groep potentiële kopers buiten de boot", vertelt Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis. "Maar bedenk dat het gemiddelden zijn; er zijn nog steeds goedkopere woningen te krijgen. Zeker buiten de Randstad."
De schaarste in starterswoningen wordt voor een deel veroorzaakt door de toegenomen kosten voor nieuwbouwhuizen. De la Porte: "Het gevolg is dat nieuwbouwwoningen relatief duur worden en dat veel mensen - vaak jonge gezinnen die vanuit hun starterswoning naar iets groters op zoek zijn - het niet de moeite waard vinden om deze stap te nemen. Ze moeten vaak 100.000 euro meer gaan betalen en krijgen er relatief weinig extra's voor terug."
Geen doorstroom
Zij blijven dus zitten in hun goedkopere woning, met als gevolg dat starters ook grote moeite hebben iets te vinden. Een oplossing zou zijn als de steden en projectontwikkelaars iets meer zouden aansluiten bij de woonwensen van hun klanten. "Er worden vooral appartementen gebouwd, terwijl daar amper nog vraag naar is."
Bovendien staan die vaak in nieuwbouwwijken buiten de stad, terwijl starters - vaak jonge stelletjes zonder kinderen - de stad niet uit willen. "Een gemeente doet er wat dat betreft veel beter aan om oude stadswijken op te knappen. Een goed voorbeeld hiervan is De Pijp in Amsterdam. Veel steden nemen ook wel stappen in deze richting, maar het kan nog wel een paar jaar duren voor de eerste sleutels worden uitgedeeld."
Variabele rente
Naast starters ondervinden ook eigenaren met een hypotheek met een variabele rente hinder van de stijgende rente. In een half jaar tijd is deze met 0,8 procent gestegen naar 5,5 procent. Gewoonlijk betaalden mensen met zo'n hypotheek minder dan de huizenbezitters met een hypotheek met een vaste rente. Hier komt nu verandering in. Voor eigenaren die hun hele woning met zo'n hypotheek hebben gefinancierd, zou dit problematisch kunnen zijn, omdat de maandlasten fors kunnen stijgen.
"Het is echter wel zo dat dit maar een zeer kleine groep betreft. Starters kiezen bijna altijd voor een vaste rente. De variabele variant wordt vooral gekozen door mensen met een relatief lage hypotheek: ze hebben bijvoorbeeld een huis van vier ton gekocht en kunnen daarvan drie ton betalen met de overwaarde van hun oude woning. Ze hebben dus maar 100.000 euro aan hypotheek nodig. Dat zijn vaak ook de mensen die wat ruimte in hun budget hebben en zo'n rentestijging kunnen opvangen." Toch zie je volgens De la Porte dat veel van hen nu hun hypotheek aan het oversluiten zijn voor een lening met een vaste rente.
planet.nl
|
|
|
Wonen-nu
Trefwoorden