|
Huizengekte slaat weer toe |
|
|
zaterdag 07 april 2007 |
 AMSTERDAM - De huizengekte van eind jaren negentig is terug in Amsterdam. Kopers bieden weer ver boven de vraagprijs. Inschrijvingen, waarbij verkopers azen op de hoogste bieder na groepsbezichtigingen, zijn schering en inslag.
Dit blijkt uit een rondje langs Amsterdamse makelaars. Hun ervaringen worden bevestigd door recent onderzoek van de Nederlandse Vereniging van makelaars (NVM).
Daaruit blijkt dat Amsterdam koploper is, met gemiddeld 17,6 procent van de verkopen waarbij kopers boven de vraagprijs hebben moeten bieden. Op de tweede plaats komt Haarlem, met 14,7 procent van de transacties boven de vraagprijs.
Voorzitter Pieter Joep van den Brink van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) signaleert een snel krapper wordende huizenmarkt. Het aanbod van woningen zakte het afgelopen kwartaal van 3250 tot 2977 woningen. ''We zitten onder de drieduizend woningen die te koop staan. En de voorraad zakt steeds sneller.''
De laatste twee jaar lag het aanbod tussen de drie- en vierduizend, terwijl in 2003 nog ongeveer vijfduizend woningen te koop stonden. Het moment nadert dat het aanbod onder het aantal verkochte woningen per kwartaal (2321) komt. Ofwel, het moment nadert dat binnen één kwartaal de hele voorraad kan worden verkocht.
In dat licht is het wel vreemd dat de gemiddelde verkoopprijs het afgelopen kwartaal zevenduizend euro is gedaald, tot 233.000 euro. Makelaars wijten dat aan 'bijzondere verkopen'. ''Als een corporatie in West of in Noord even een zwikkie flatjes op de markt gooit, kan dat de gemiddelde prijs drukken.''
Van den Brink wijt de krappe markt aan een combinatie van factoren. ''De vraag blijft groot, terwijl met nieuwbouw de achterstand niet wordt ingelopen. Ook het splitsingsbeleid van de gemeente zorgt voor een krapper aanbod.''
Het Parool
|
Wonen-nu
Trefwoorden