|
zaterdag 20 oktober 2007 |
 Je woont al jaren in een leuk huurhuis en ook de wijk bevalt prima. Dan krijg je van je woningbouwvereniging het aanbod het huis te kopen. Wat doe je?
De woningmarkt zit potdicht. Vooral starters hebben grote moeite een passende en betaalbare woning te vinden. Dit concludeert de VROM-raad, een adviesorgaan voor de overheid op het gebied van wonen, ruimte en milieu. In haar rapport 'Tijd voor keuzes', dat zij 17 oktober jl. uitbracht, pleit zij ervoor meer keuzemogelijkheden te bieden. Onder meer door het woningaanbod beter aan te passen aan de vraag. En ook fiscale prikkels als hypotheekrenteaftrek en huurtoeslag moeten onder de loep.
Nu is het niet zo dat de overheid heeft stilgezeten. Al jaren probeert zij het kopen van huurwoningen te stimuleren, zodat meer mensen in aanmerking komen voor een koophuis. Zo mogen huurwoningen, onder voorwaarden, met korting worden verkocht. En afgelopen zomer kwam minister Vogelaar met de regeling dat woningcorporaties een deel van de rentelasten mogen overnemen. Dit mag als de koper van de huurwoning de rente niet volledig zelf kan opbrengen.
Verkoop valt tegen
Toch wil het maar niet vlotten met de verkoop van huurwoningen. De afgelopen vier jaar hebben corporaties gemiddeld 5.750 huurwoningen aan zittende huurders verkocht, zo meldt de Vereniging Eigen Huis (VEH). Daarnaast werden zo'n 8.000 huurwoningen verkocht aan derden. Op een aantal van 3 miljoen huurwoningen is dat veel te weinig, vindt de belangenvereniging van eigenwoningbezitters. Zij pleit er daarom voor dat huurders na verloop van tijd het recht moeten krijgen hun woning van de corporatie te kopen.
Op dit moment beslist een woningcorporatie zelf of zij huurwoningen verkoopt. Ze kan niet worden gedwongen tot verkoop, ook niet door de overheid. Wel verlangt de overheid dat elke woningcorporatie zich uitspreekt over haar intenties ten opzichte van het verkopen van huurwoningen. Het kan bijvoorbeeld zijn dat een corporatie geen woningen verkoopt omdat er dan niet voldoende woningen overblijven voor de verhuur. Zo worden woningen met een lage huur vaak niet verkocht, omdat daar veel behoefte aan is.
Kopen of blijven huren
Biedt een woningcorporatie de huurwoning wel te koop aan, dan is het nog niet gezegd dat je daar als huurder ook op ingaat. Je hóeft de woning namelijk niet te kopen. Gewoon je huis blijven huren of een heel andere woning kopen kan ook. Vaak hebben woningcorporaties een regeling waarbij een woning eerst aan jou, de huidige bewoner, wordt aangeboden. Ben jij niet geïnteresseerd, dan wordt de woning meestal verkocht op het moment dat jij de huur opzegt.
Het grote voordeel van je huurhuis kopen is dat je het huis en de buurt al kent. Hierdoor kun je waarschijnlijk ook redelijk inschatten of de woning de investering waard is. En of er achterstallig onderhoud is en hier bij de verkoopprijs wel voldoende rekening mee is gehouden. Bovendien bespaar je je verhuiskosten.
Daarnaast is het verstandig jezelf ook wat andere vragen te stellen. Hoe lang wil je bijvoorbeeld nog in deze buurt en in dit huis blijven wonen? Is je financiële situatie stevig genoeg om een hypotheek aan te gaan? Hoe zeker is je inkomen? Is dit ook een woning die aan je toekomstige eisen voldoet, bijvoorbeeld als er kinderen komen?
Een goede deal?
En dan is het nog de vraag of het aanbod van je woningcorporatie een goede deal is. Ondanks een eventuele korting op de verkoopprijs, wil je wellicht toch meer zekerheid over de prijs die je gaat betalen. Je kunt een makelaar de woning laten taxeren. Maar voordat je die kosten maakt, kun je ook eerst zelf op onderzoek uit. Je kunt bijvoorbeeld op Funda (de advertentiesite voor makelaars) kijken naar de prijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.
Ook kun je bij het Kadaster gegevens opvragen over verkoopprijzen van recent verkochte, vergelijkbare woningen in jouw postcodegebied. Dit kost €1,40 per postcodeoverzicht. Voor de laatste koopsom kun je ook de koopsomtelefoon van het kadaster bellen, op 0900-20 20 201 (50 cpm).
Een nauwkeurigere methode om de waarde te bepalen is door het invullen van het woningtaxatiemodel, op de site van de Vereniging Eigen Huis (VEH). Deze 'doe-het-zelfwaardebepaling' kost €10,95 voor VEH-leden. Niet-leden betalen €15,95. Binnen enkele minuten ontvang je de waardebepaling in je inbox.
Voor- en nadelen
Huren of kopen, het blijft een persoonlijke afweging. Het leven als huurder is best comfortabel. Je hoeft niet je bankrekening te plunderen als er een flinke reparatie of onderhoudsbeurt nodig is. Als het goed is neemt de verhuurder dat voor zijn rekening. Je hoeft je ook geen zorgen te maken over het risico van dalende huizenprijzen. Wil je opeens verhuizen, dan kun je je huur op elke moment opzeggen. Zonder dat je in de rats hoeft te zitten dat je je huis op tijd kwijt raakt.
Huren heeft echter ook nadelen. De huurprijzen stijgen jaarlijks. Je huis aanpassen of verbouwen is meestal niet slim, want de opbrengst bij verkoop gaat naar de verhuurder. De verhuurder kan ook eisen dat je de woning in originele staat terugbrengt als je er uit gaat. En, niet onbelangrijk, je bouwt geen eigen vermogen op in een huurhuis. Blijven de woningprijzen stijgen, dan gaat dit aan jou voorbij. Voor veel mensen is de eigen woning dé manier om eigen vermogen op te bouwen.
Bij je afweging is het ook belangrijk te kijken naar de verkoopconstructie die de woningcorporatie je (eventueel) biedt. En of er andere regelingen zijn die de koop vergemakkelijken. Hierover meer in deel twee en drie van deze special.
Planet.nl
|
Wonen-nu
Trefwoorden