|
Korting bij koop eigen huis |
|
|
zaterdag 19 mei 2007 |
 GOUDA - Enkele honderden huurders van woningen van Mozaïek Wonen kunnen hun eigen huis met korting kopen. De lagere prijs - 25 procent onder de marktwaarde - moet ze betere kansen geven bij hypotheekverstrekkers.
Mozaïek Wonen geeft - het is toeval - antwoord op een vorige week in deze krant gesignaleerd probleem. Veel mensen willen een huis kopen, maar lopen tegen hun financiële beperkingen op. Door de korting komt de aankoop van de eigen huurwoning voor wat betreft de hypotheek een stap dichterbij. En door de korting vallen de kosten koper (acht procent over de prijs) ook lager uit. De korting heeft geen beperkingen voor wat betreft de eigendomsverhoudingen. Het huis is volledig bezit van de koper.
De Goudse woningcorporatie gaat nog verder. Er geldt een terugkoopgarantie, waardoor de woning snel verkocht is bij verhuizing. Als door daling van de marktwaarde verlies wordt geleden, deelt Mozaïek Wonen in dat verlies; bij winst ook. En dan gaat het alleen over het ’kale’ huis. Als de woning meer waard is geworden door verbeteringen (een nieuwe keuken), is dat financiële voordeel voor de verkoper. Wel wordt dan voor het berekenen van het extraatje een taxatie uitgevoerd. Mozaïek Wonen heeft het plan niet zelf bedacht. Koopgarant, zoals de constructie heet, is een product van de Stichting Koopgarant en wordt uitgevoerd door de woningcorporaties.
We zitten nu, zegt Mozaïek Wonen, in de fase dat we zevenhonderd huurders via infoavonden over Koopgarant informeren. De animo ligt rond de tien procent, luidt de verwachting. Over een paar maanden denkt de corporatie te zien hoeveel huurders daadwerkelijk hun woning via Woongarant kopen. Mozaïek Wonen zegt gebaat te zijn bij de verkoop van een deel van zijn woningbezit. Het netto voordeel wordt gebruikt voor de stadsvernieuwing of wijkontwikkeling, voor grootschalige renovatie, voor nieuwbouw en leefbaarheid.
Mozaïek Wonen heeft enkele rekenvoorbeelden. Een huis met een marktwaarde van 150.000 euro kost na aftrek van de korting van 25 procent (37.500 euro) 112.500 euro. Als later de woning wordt verkocht en de marktwaarde is gestegen tot 180.000 euro, is sprake van een winst over het oorspronkelijke bedrag van 30.000 euro. De helft daarvan gaat naar de corporatie, waardoor de verkoper uiteindelijk 127.500 euro krijgt (112.500 plus 15.000 euro).
AD
|
Wonen-nu
Trefwoorden