|
|
Nieuwe taxatie voor WOZ |
|
|
maandag 04 december 2006 |
 Het is pas twee jaar geleden, maar de volgende WOZ-ronde komt er al weer aan. In de eerste maanden van 2007 ontvangt u van uw gemeente de nieuwe WOZ-waarde. En die bepaalt de grondslag voor een aantal belastingen. Hoe gaat de gemeente eigenlijk te werk?
De Wet WOZ bestaat nog niet eens zo lang – sinds 1995. Maar de manier waarop de waarde van onroerend goed bepaald wordt, verandert en evolueert. Waarde van onroerend goed wordt al langer vastgesteld door de gemeente; in ieder geval al zo lang als er in Nederland onroerendezaakbelasting (OZB) wordt betaald. Sinds de Wet WOZ er is, worden echter ook de waterschapsheffingen en de inkomstenbelasting – deels – op de WOZ-waarde gebaseerd. Geen wonder dat zo veel huiseigenaren de WOZ-waardering door de gemeente met argusogen volgen. Die is immers mede bepalend voor de belasting die u betaalt.
Massaal en tijdrovend
Gerard Heimans is teamleider waardebepaling en gegevensbeheer bij de gemeente Apeldoorn. “In de loop van de tijd is automatisering een steeds grotere rol gaan spelen; dat is een geleidelijk proces geweest. Er was een tijd dat taxateurs eropuit trokken in een auto en met een blocnote op schoot door de wijken reden om aantekeningen te maken. Dat waren massale en tijdrovende projecten. Dat is veel efficiënter en dus goedkoper geworden.”
De WOZ-gegevens van de gemeente zijn nu grotendeels geautomatiseerd en in een database opgeslagen. Die database wordt zo actueel mogelijk gehouden met informatie uit verschillende bronnen.
Informatiebronnen
Er is natuurlijk wel een foutmarge, en de gemeente wil die zo klein mogelijk houden. Heimans: “We krijgen van het Kadaster maandelijks de laatste verkoopgegevens binnen. We gebruiken 360o fotografie en luchtfoto’s. En als het zo uitkomt, gebruiken we ook informatie van het internet die mensen er zelf op hebben gezet.” Dat laatste had u zich misschien niet gerealiseerd. Maar gegevens die u gebruikt in een online verkoopadvertentie kunnen voor de gemeente een nuttige aanvulling zijn; bijvoorbeeld als de WOZ-waarde van een huis in een bepaalde periode opvallend is gedaald of gestegen.
Robert Rutgers, fiscaal specialist bij Vereniging Eigen Huis, is er een voorstander van dat de gemeenten veel informatiebronnen gebruiken: “Het totaalbeeld van de woning en de omgeving wordt completer en dat kan de waardering alleen maar ten goede komen.”
Taxatieverslag
Een WOZ-waardering is gebaseerd op veel informatie over allerlei verschillende panden. Heimans: “Al die informatie wordt verzameld en op die enorme verzameling gegevens laten we een analyse los.” De WOZ-waarde van uw huis staat in een bepaalde relatie tot andere panden in uw buurt, ook al zijn die misschien groter of nieuwer. Natuurlijk is de WOZ-waarde van uw huis dan in verhouding lager, maar in welke verhouding? Dat wordt bepaald met behulp van die gegevensanalyse.
De referentiepanden die op het taxatieverslag vermeld staan, zijn dus lang niet de enige panden die de waarde van uw woning bepalen. Ze dienen als voorbeeld voor u.
Luxe Keuken
Het werk van de taxateurs bij de gemeente is wel veranderd. Heimans: “Het is niet zo dat we helemaal de straat niet meer op gaan, maar wel minder vaak. Dat klinkt saaier dan het is; want de techniek kan veel, maar niet alles. De techniek neemt ons de routineklussen uit handen. En we gaan alleen voor bijzondere gevallen op pad. Dat maakt het werk eerder leuker.” Rutgers begrijpt wat hij bedoelt. “Taxateurs en woningbezitters zullen altijd hun ‘boerenverstand’ moeten gebruiken, want er zijn situaties waarbij de waarde niet zo maar af te lezen is uit de beschikbare gegevens. Denk bijvoorbeeld aan achterstallig onderhoud, een heel luxe keuken of een bijzondere badkamer. Met name voor de laatste twee geldt dat de invloed op de waarde vaak beperkt is.”
Veel factoren
De feitelijke situatie van een woning kan tegenwoordig snel en helder gepresenteerd worden. Dat maakt het gemakkelijker om de waarde vrij precies te bepalen. “Vroeger was het meer giswerk en dat is veranderd”, zegt Heimans, “maar het blijft taxeren natuurlijk. Het blijft moeilijk een absolute waarde te bepalen voor iets waarbij zo veel verschillende factoren een rol spelen.”
Mensen begrijpen dat niet altijd. Als bijvoorbeeld een oud volksbuurtje ineens heel populair wordt, dan gaan niet alleen de huizenprijzen omhoog, maar ook de WOZ-waarde van de huizen. Voor mensen die daar al langer wonen en niet zo kapitaalkrachtig zijn, kan dat een erg onaangename verrassing zijn.
Bezwaar maken
De gemeente probeert zo veel mogelijk in één keer goed te waarderen natuurlijk. Dat bespaart tijd en energie. Rutgers verwacht dat de gemeente dankzij de actuele en geautomatiseerde informatiebronnen bezwaarschriften ook sneller kan afhandelen.
Alle bezwaren worden in de gemeente Apeldoorn individueel afgehandeld door een taxateur. Want er wordt natuurlijk ook nog wel bezwaar gemaakt. Heimans: “Het is wel zo dat veel situaties vaker voorkomen, en dan is een standaardantwoord voldoende. In gevallen waarbij dat niet zo is, komen we in actie. Soms bellen we bijvoorbeeld. En als iemand bezwaar aantekent, maar we kunnen op de foto’s niks zien, dan gaan we erheen.”
Wat doet de Waarderingskamer?
De belangrijkste taak van de Waarderingskamer is toezicht houden op de uitvoering van het taxatieproces. Voor de uitvoering van haar taken heeft de Waarderingskamer een aantal belangrijke bevoegdheden toegekend, waaronder een aanbevelingsbevoegdheid aan de gemeentebesturen. Met een aanbeveling worden geconstateerde gebreken in de uitvoering van de Wet WOZ vastgesteld en opdracht tot verbetering gegeven. Een aanbeveling wordt in de Staatscourant gepubliceerd.
In het kader van de toezichthoudende taken heeft de Waarderingskamer kwaliteitseisen met betrekking tot de waardering van onroerende zaken vastgesteld (Waarderingsinstructie). Meer over de Waarderingskamer kunt u vinden op www.waarderingskamer.nl
Eerste resultaten
In de Wet WOZ is de belasting van onroerende zaken landelijk geregeld; maar de uitvoering van de wet is de verantwoordelijkheid van de gemeenten. In januari 2005 vond de vorige WOZ-waarderingsronde plaats; vanaf januari 2007 wordt de WOZ-waarde van uw huis jaarlijks vastgesteld. Uitgangspunt bij de waarderingsronde in januari 2007 is de waarde die het onroerend goed had op 1 januari 2005.
De eerste resultaten van de herwaardering zijn inmiddels bekend. Tussen 1 januari 2003 en 1 januari 2005 zijn woningen gemiddeld 7% in waarde gestegen. Dat percentage kan binnen een gemeente – en tussen gemeenten onderling – aanmerkelijk hoger of lager liggen.
Bron: Eigen Huis Magazine
|
|
|
Wonen-nu
Trefwoorden