|
|
Omzeil uw energielabel |
|
|
zondag 13 januari 2008 |
 AMSTERDAM - Sinds 1 januari moet u als verkopende partij een energielabel overhandigen aan de koper van uw huis. De Vereniging Eigen huis roept echter op tot burgerlijke ongehoorzaamheid: overtuig de koper van uw huis af te zien van een energielabel.
Met het energielabel laat u aan de koper zien of uw huis extreem energiezuinig is (A) of juist een grootverbruiker (G). In theorie een aardig idee, omdat het huiseigenaren stimuleert hun woning tijdens bezit goed te onderhouden, en nieuwe woningen energiezuinig opgeleverd zullen worden.
Toch is Vereniging Eigen Huis boos, omdat het energielabel momenteel niet meer is dan een onbetrouwbaar vodje. Het ontbreekt adviseurs aan onafhankelijkheid en deskundigheid en de vrees dat keuringsbedrijven er veel te makkelijk geld mee verdienen, wordt breed gedragen. Bovendien is voor de consument nauwelijks te volgen hoe de uiteindelijke bepaling van het keurmerk tot stand komt.
De VEH roept dan ook op tot het omzeilen van het keurmerk. "Hoewel het label per 1 januari aanstaande verplicht is, zijn er geen sancties als koper en verkoper het label negeren."
Dat doet u alsvolgt: in theorie kunt u uw huis niet verkopen zonder keurmerk, omdat de notaris bij het passeren van de koopakte zal eisen dat er een energielabel is. Dat heeft de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) immers met minister Vogelaar afgesproken. Wanneer de koper echter laat weten dat hij geen label hoeft, en dat bij de notaris aangeeft, zal de notaris niet weigeren de koopakte te laten passeren.
U doet er als verkoper wel verstandig aan al voor de gang naar de notaris kenbaar te maken de koop zonder energielabel te willen sluiten. De notaris is namelijk verplicht koper en verkoper er op te wijzen dat het energielabel een wettelijk vereiste is. Hiermee voorkomt u als verkoper dat u op het laatste moment met de wettelijke plicht van het label geconfronteerd wordt.
Dit alles ontslaat u natuurlijk niet van de plicht eens na te denken over tochtstrips, dubbel glas, de spouwmuren te isolerenen wat dies meer zij. al was het maar om mee te doen aan de milieuhype, of geen dief van uw eigen portemonnee te zijn in de tijden van stijgende energietarieven.
Op energiebesparingsverkenner.nl staan zogeheten rekenprogramma's die van een concrete maatregel voorrekenen wat de investeringskosten zijn en de opbrengsten aan energiebesparing per maand.
Als uw huis in 1998 of later is gebouwd, is er bij de nieuwbouw al een berekening gemaakt van de energiezuinigheid: een energieprestatiecoëfficiënt. Als die berekening niet meer dan tien jaar oud is, geldt hij ook als energielabel. Hetzelfde geldt voor de vrijwillige energieprestatieadviezen. Adviezen van na 1 januari 2002 tellen ook als energielabel.
Huurhuizen van woningcorporaties hoeven pas vanaf 2009 een label te hebben. Of een huis een label heeft, kunt u navragen bij het kadaster. Als de eigenaar geen label wil geven, rest alleen de onaantrekkelijke gang naar de rechter.
Het label is niet beperkt tot woningen. Gevangenissen, bordelen, bowlingbanen, stallen: ze krijgen allemaal een label. Openbare gebouwen moeten het label zelfs verplicht bij de deur ophangen. Het ministeriegebouw van Milieu in Den Haag werd in april al gekeurd. Het haalde slechts een C-label.
Telegraaf
|
|
|
Wonen-nu
Trefwoorden