|
Spotgoedkoop een huis kopen |
|
|
maandag 10 september 2007 |
 Sommige huurders kunnen hun huis met korting kopen. Dat is het aanbod van honderd woningcorporaties. De waardestijging of -daling wordt tussen de kopers en de corporatie gedeeld. Die constructie (Koopgarant) slaat aan. De woningcorporatie Beter Wonen uit Loenen, was onlangs de honderdste corporatie die haar huurders deze instapmogelijkheid op de woningmarkt biedt.
De opzet is een mengvorm tussen huren en kopen. Ze werkt als volgt: de huurder koopt zijn huurhuis met 10 tot 33 procent korting van de corporatie. Als nieuwe eigenaar neemt hij een hypotheek en geniet hij hypotheekrenteaftrek. Per saldo is hij ongeveer evenveel kwijt als aan de vroegere huur. De corporatie koopt het huis gegarandeerd terug tegen de werkelijke waarde minus de korting. De koper levert wel iets in voor al dat moois: bij vertrek is de helft van de verkoopwinst voor de corporatie. Die is onder alle omstandigheden degene die de woning terugkoopt. Daarna kan de corporatie de constructie opnieuw toepassen of het huis verhuren.
De opzet maakt de woningmarkt bereikbaar voor mensen die nu pakweg 400 euro huur betalen. Tweehonderd euro extra voor de lasten die met een hypotheek samenhangen, is net te hoog gegrepen. Er zit wel een addertje onder het gras. Een waardedaling van het huis komt voor de helft voor rekening van de kopers, een groep die nou net niet de mogelijkheid heeft dergelijke extra lasten te dragen. De naam Koopgarant slaat op de garantie dat de corporatie de woning terugkoopt, niet op de garantie van de koopsom. Overigens doet een half verlies minder pijn dan een heel verlies.
Dit is niet de enige beschermde koopvorm. Koopgarant is wel de koploper tussen de beschermde koopvormen. Die hebben voor de kopers allemaal het nadeel dat ze met waardedalingen geconfronteerd kunnen worden. Dat leidt critici dan ook tot het standpunt dat huren niet per sé slechter is dan kopen. De woningcorporaties zien het evenwel als een maatschappelijke plicht starters een steunt in de rug te geven in hun wooncarrière. Door dat op deze creatieve en aansprekende vorm te doen, kunnen ze de centrale overheid makkelijker op afstand houden nu die begerig kijkt naar het enorme vermogen van de woningcorporaties.
Het kabinetsbeleid rondom krachtwijken (achterstandswijken) kan dit initiatief meer de wind in de zeilen geven. Overheid en corporaties kunnen nu samen optrekken.
NRC
|
Wonen-nu
Trefwoorden