|
Tips voor het kopen van een tweede huis |
|
|
dinsdag 17 april 2007 |
 In Ahoy' Rotterdam vindt dit weekeinde een beurs voor het kopen van een tweede huis plaats. Tips waar je op moet letten bij het kopen van een alternatief stulpje.
Tip 1: neem de tijd
Koop niet tijdens een vakantie in een opwelling een huis. Een verstandige aankoop wordt voorafgegaan door een gedegen oriëntatie en dat kost tijd. Tijd is persoonlijk, er zijn mensen die jaren denken en dromen voordat ze de knoop doorhakken, terwijl anderen meteen een goed plan maken en het vervolgens snel realiseren.
Tip2: kies een land
Oriënteren op het land van bestemming kan door beurzen te bezoeken, boeken en tijdschriften te lezen en het internet te raadplegen. Als de bestemming gekozen is, is het raadzaam om langer dan een gewone vakantie in het land te verblijven, ook buiten het hoogseizoen. Is de plek net zo leuk als de toeristen weg zijn en de terrassen leeg?
Tip 3: de financiën
Informeer in een vroegtijdig stadium bij een bank over de persoonlijke financiële mogelijkheden. Voor een huis in het buitenland wordt vrijwel nooit een volledige hypotheek verstrekt, dus dertig tot veertig procent zal uit eigen middelen betaald moeten worden. Sommige banken bieden speciale hypotheken aan voor huizen in het buitenland. Daarnaast moet er rekening gehouden worden met jaarlijks terugkerende kosten als onroerend zaakbelasting en met de vaste lasten als gas, water, licht en verzekeringen.
Tip 4: stel duidelijke doelen
Stel duidelijk vast waar het onroerend goed voor gebruikt gaat worden. Dient het nieuwe huis puur persoonlijke doeleinden of wordt het straks vooral verhuurd? Wanneer de woning bestemd wordt voor privé-gebruik dan zijn persoonlijke wensen van belang. Wordt naast het eigen gebruik ook verhuur van de woning belangrijk, dan moet rekening gehouden worden met de wensen van (toekomstige) gasten. In dit geval is een toeristisch interessante locatie van belang en dient de woning in de buurt van voorzieningen te liggen en bereikbaar te zijn.
Tip 5: permanent?
Als er plannen zijn om te emigreren en vast in de tweede woning te gaan wonen moet over veel zaken worden nagedacht. Is er werk in het betreffende gebied, is kennis van de taal vereist?, etc. Het is handig om hierover contact op te nemen met de ambassade van het betreffende land en om contact te zoeken met mensen die hier ervaring mee hebben. Ook dient er rekening gehouden te worden met het feit dat er aan een permanente woning andere eisen gesteld worden dan wanneer het huis alleen recreatief gebruikt wordt.
Tip 6: wat voor type huis?
Wordt het een nieuw te bouwen woning, een appartement dat net is opgeleverd of een karakteristiek oud(er) huis? In de drukke stad, een klein dorpje of ergens afgelegen? Deze en meer vragen moet je als koper goed afvragen van te voren. De keuze zal afhankelijk zijn van je eigen wensen, handigheid en budget. Houd wel rekening met de (schaarse) tijd die beschikbaar is om het huis op te knappen en de tuin te onderhouden.
,,Balkenende: veel mensen kiezen voor een appartement omdat zij maar drie tot vier keer per jaar zelf naar het huis toegaan en een groot huis vaak bergen onderhoud vereist."
Tip 7: kies een makelaar
Het inschrijven bij een makelaar is een goede zet om antwoord te krijgen op vragen als: wat zijn de voorschriften voor het kopen van onroerend goed in het land waar de tweede woning staat? Een goede makelaar kent de regels in het land en hij kan je begeleiden bij het verzamelen en invullen van de benodigde papieren. Hanteer bij de keuze voor een makelaar de volgende criteria: hoe lang is hij op de markt in desbetreffend land actief, wat is zijn reputatie, spreekt en verstaat hij Nederlands?, etc.
Tip 8: ga kijken
Er zijn nog steeds mensen die beslissen aan de hand van foto´s, tekeningen en mooie brochures. Doe dit niet! De omgeving, sfeer en ligging kun je niet van een foto aflezen, ga zelf kijken in het gebied. Veel tussenpersonen bieden speciale bezichtigingsreizen aan waarbij onder begeleiding meerdere woningen of projecten bekeken kunnen worden. Maak tijdens het bezoek zoveel mogelijk foto´s en films en aantekeningen, zo zal de opgedane informatie niet snel vervagen in je hoofd. Bij grotere projecten bestaat soms zelfs de mogelijkheid tot ´proef-wonen´. Maak hier gebruik van.
Tip 9: voorzieningen en bereikbaarheid
Het is belangrijk dat er voldoende sociale voorzieningen in de regio zitten. Niet alleen uitgaansmogelijkheden en winkeltjes, maar juist de bereikbaarheid van artsen en ziekenhuizen is belangrijk. En hoe is het openbaar vervoer geregeld? Denk hier goed over na bij de aanschaf van het huis.
Tip 10: denk aan later
Bedenk bij de aankoop goed wat de plannen op lange termijn zijn. Is het de bedoeling om in het nieuwe woonland te gaan wonen, op korte of lange termijn? Daarnaast zijn de regels bij overlijden en scheiden in het land waar het tweede huis zich bevindt soms anders dan in Nederland. Het is dus zeer raadzaam om je hierover goed te laten informeren.
Bron: Mundi
|
Wonen-nu
Trefwoorden