|
Woonlasten huiseigenaar fors hoger |
|
|
donderdag 04 oktober 2007 |
 De trends die de prijzen op de huizenmarkt bepalen: Amsterdam stijgt het hardst, Eindhoven is de enige gemeente waar de prijzen dalen en in Groningen wordt bij ruim acht procent van de verkopen meer dan de vraagprijs betaald. Maar alleen voor luxe woningen. Ook de stijgende rente heeft gevolgen.
De hypotheekrente loopt op. Het wordt duurder om geld te lenen. Voor starters wordt het dus lastiger om een huis te kopen. De Nederlandse Vereniging van makelaars heeft berekend dat bij ongewijzigd beleid de woonlasten voor kopers de komende vier jaar met zeventien procent zullen toenemen. Ter vergelijking: bij huurders is dat 4,5 procent.
De Vereniging Eigen Huis vindt het moeilijk om te voorspellen wat de gevolgen voor de huizenmarkt zullen zijn: "De prijzen zullen onder druk komen te staan. Of ze gaan dalen, weet ik niet, maar in ieder geval stijgen ze minder hard. Voor veel mensen zal het te duur worden om een huis te kopen, zelfs tweeverdienende starters zullen het moeilijk gaan krijgen," aldus een woordvoerder.
Van stabiliserende of zelfs dalende prijzen is in Amsterdam weinig te merken. In deze regio stegen de prijzen in het tweede kwartaal het hardst, maar liefst met 5,5 procent. Het landelijke gemiddelde bedroeg 2,2 procent. De prijs per vierkante meter steeg door naar 3063 euro per vierkante meter. Dat was ruim acht procent hoger dan een jaar geleden.
In Amsterdam waren in het afgelopen kwartaal vooral de hoekhuizen populair. De prijzen van hoekhuizen stegen met 11,5 procent, het aantal verkochte hoekwoningen met 27 procent. In heel Amsterdam was dit 7,2 procent. Hoekwoningen maken maar vijf procent van het totaal aantal verkochte woningen uit. De Amsterdamse markt bestaat vooral uit appartementen, tachtig procent.
Joep van den Brink, voorzitter van de NVM Amsterdam, ziet voorlopig geen verbetering in de markt: "De markt is volledig overspannen. Ik verwacht alleen nog maar meer stijgingen. We hebben nog nooit zoveel woningen verkocht als nu. De markt wordt ook alleen maar krapper omdat mensen wachten met het op de markt te zetten van hun huis tot ze een nieuw huis gevonden hebben. Het is namelijk veel makkelijker om een huis te verkopen dan het te vinden. Binnen een dag kan je dertig potentiële kopers hebben."
De daling van de prijzen in Eindhoven is te verklaren vanuit het grote aantal nieuwbouw woningen dat is opgeleverd. Volgens Ger Hukker, voorzitter van NVM Nederland, betekent een prijsdaling van een procent in het tweede kwartaal helemaal niet dat het slecht gaat met de woningmarkt: "De markt is juist open, er zijn veel woningen opgeleverd, er is een hoge doorstroom. Eindhoven geldt juist als een van de meest dynamische markten in Nederland."
Een andere trend is de stijging van de duurdere huizen. Deze is bijvoorbeeld duidelijk in Groningen. Daar wordt meer dan acht procent van de huizen boven de vraagprijs verkocht. Volgens Hukker is er in Groningen een enorme hang naar de luxere woningen: "Het zijn vooral de appartementen of goed onderhouden huizen die daar populair zijn. Dit zijn de mensen die aan hun tweede huis toe zijn. Voor hun speelt de rente een minder grote rol. In Groningen is de situatie zo extreem omdat daar minder kwalitatief goede woningen zijn."
|
Wonen-nu
Trefwoorden