|
|
Betaal ik ook te veel hypotheekrente? |
|
|
dinsdag 30 mei 2006 |
Banken, de Postbank voorop, rekenen een hogere rente voor klanten die hun hypothecaire lening verlengen. Hieronder de antwoorden op vijf vragen over de vaste-klantenopslag.
Wat is het continuatietarief?
Hypotheekvertrekkers hanteren grofweg drie hypotheektarieven. Uitgangspunt is het etalage- of venstertarief. Dit is het tarief dat te vinden is in lijstjes en op sites van de aanbieders. Op dit tarief wordt tot ongeveer 0,5 procent korting gegeven om nieuwe klanten te lokken. Is de klant eenmaal binnen dan wordt de bejegening minder vriendelijk. Zodra zijn rentevaste periode is afgelopen, betaalt de bestaande klant het continuatietarief. Volgens een recent onderzoek van de vergelijkingssite Independer.nl is dat tussen de 0,1 tot 0,4 procent hoger dan het etalagetarief. ING-dochters Postbank en Nationale-Nederlanden rekenen de hoogste opslag. Independer deed het onderzoek omdat de laatste tijd veel huizenbezitters hun rente voor tien tot twintig jaar vastzetten.
Waarom betalen bestaande klanten meer?
Huizenbezitters die hun hypotheek bij een bepaalde instelling hebben lopen, zijn doorgaans noodgedwongen honkvast. Ze zitten niet te wachten op de rompslomp en de kosten die komen kijken bij de overstap naar een andere bank. Soms zijn de kosten zo hoog dat verhuizen naar een andere financiële instelling niet loont. Ook bij een klein renteverschil is switchen niet de moeite waard.
Hoeveel betaalt de klant extra?
Dat hangt af van het geleende bedrag, de nieuwe looptijd en de vaste-klantenopslag. In het ongunstigste geval gaat het om tienduizenden euro’s. Wie 250 duizend euro voor twintig jaar leent bij de Postbank, is twintigduizend euro meer kwijt dan bij een ander.
Hanteren alle banken een vaste-klantenopslag?
Nee. Zo laat marktleider Rabobank weten geen opslag te rekenen bij verlenging. Dat betekent niet dat de Rabobank goedkoop is. De Rabobank publiceert, in tegenstelling tot de concurrentie, geen tarieven meer. Wie wil weten welk tarief de bank vraagt, moet naar een lokale vestiging. Raboklanten doen er verstandig aan het tarief dat ze krijgen aangeboden bij verlenging te vergelijken met andere tarieven.
Kan ik ook onder die opslag uitkomen?
Jazeker, maar dat vraagt wel wat doorzettingsvermogen. Zowel Vereniging Eigen Huis (VEH) als Independer raden aan het voorstel van de bank niet klakkeloos te accepteren. Dat kan als de eigen bank een duidelijk hoger tarief rekent en het mogelijk is tegen niet al te hoge kosten te switchen naar een andere bank. Volgens VEH zijn veel banken bereid een lagere rente te rekenen, als de klant aan de bel trekt. Overstappers moeten rekening houden met eenmalig circa 1,5 procent kosten voor de afsluitprovisie, de notaris en een taxatierapport. Boeterente hoeft niet te worden betaald als de rentevaste periode juist is verstreken.
Wie een spaarhypotheek heeft, kan beter blijven zitten bij zijn huidige geldverstrekker, vanwege de aan de hypotheek gekoppelde levensverzekering. Deze klant heeft minder last van de hogere prolongatierente. Die hogere rente wordt immers ook betaald over het opgebouwde spaartegoed.
Bron: Volkskrant
|
|
|
Wonen-nu
Trefwoorden