|
De nieuwste hypotheektrends |
|
|
zaterdag 05 mei 2007 |
 De hypotheekmarkt is continu in beweging. Zo is er een groeiende groep starters die moeilijk aan een betaalbare woning komt. Maar er zijn ook steeds meer senioren die juist van de rompslomp van een eigen woning af willen. Met creatieve constructies spelen woningcorporaties en hypotheekverstrekkers hier op in.
Koop Goedkoop
Koop Goedkoop is een constructie waarbij je alleen het huis koopt, zonder de grond. De grond blijft in bezit van de woningcorporatie. Hierdoor is het aankoopbedrag al gauw 20 tot 30% lager, waardoor het gemakkelijker is een hypotheek af te sluiten. Op dit moment zijn er zeventien woningcorporaties die deze constructie aanbieden.
Voor het gebruik van de grond betaal je maandelijks huur, ook wel erfpacht genoemd. Hierop krijg je gedurende de eerste tien jaar korting. Het eerste jaar betaal je helemaal geen huur, vervolgens groeit de huur met 10% per jaar tot 100%. Het idee hierachter is dat vooral starters in het begin minder verdienen. De woonlasten groeien zo langzaam mee met het salaris.
Met Koop Goedkoop heb je dezelfde rechten als iedere andere huiseigenaar. Je kunt dus gewoon verbouwen als je dat wilt en hebt volledig recht op de waardeontwikkeling van je huis. Er is een belangrijk verschil: bij verkoop heeft de woningcorporatie het eerste recht op terugkoop. Hierbij wordt wel de dan geldende marktprijs aangehouden. De woningcorporatie is niet verplicht de woning te kopen.
Verkopen en terughuren
Vooral senioren hebben vaak het probleem dat een groot deel van hun vermogen in het huis vastzit. Een manier om alvast van die overwaarde te genieten is de woning verkopen aan een vastgoedmaatschappij en vervolgens terughuren. Bekende maatschappijen die deze mogelijkheden bieden zijn Amvest en Torenstad Verzilverd Wonen.
De koopprijs van de woning is onder meer afhankelijk van de waarde van het huis en de leeftijd van de verkopers. Kies je voor een lagere verkoopopbrengst, dan betaal je vervolgens ook een lagere huur. Hierdoor teer je minder snel in op je vermogen. Nadeel is wel dat bij verhuizing (bijvoorbeeld naar een verzorgingstehuis) het woonrecht vervalt. Hier heb je dan vaak wel veel voor betaald in de vorm van een lagere verkoopprijs.
Daar staat het voordeel tegenover dat je zolang je wilt in je eigen huis kunt blijven wonen. En – ook prettig – je bent zelf niet langer verantwoordelijk voor het onderhoud.
Koopgarant
Meer dan 90 woningaanbieders verkopen woningen met Koopgarant. Dit houdt in dat je als koper een korting krijgt op de verkoopprijs van minimaal 10 en maximaal 33%. Wil je na een tijdje de woning weer verkopen, dan koopt de woningcorporatie het huis weer terug. Op dat moment deelt de woningcorporatie mee in de verkoopwinst.
Het percentage dat voor de woningcorporatie is wordt van tevoren contractueel vastgelegd. Dit is onder meer afhankelijk van de ontvangen korting bij aankoop. Op de site van de Stichting Koopgarant vind je een overzicht van aangesloten woningcorporaties.
Wonen met zorg
Aan de welvarende 60-plussers wordt ook gedacht. Zo is er bijvoorbeeld Palisium, een bedrijf dat luxe woningen aanbiedt met allerlei comfortverhogende diensten, zoals in een hotel. Zo is er altijd een gediplomeerd verpleegkundige aanwezig en kan er een beroep worden gedaan op catering en andere diensten. Naast de hypotheek (of de huur) stort de bewoner een bedrag in een waarborgfonds. Hierdoor is hij of zij altijd verzekerd van particuliere zorg.
Koopsubsidie
Sinds 1 januari 2007 zijn de inkomens- en koopprijsgrenzen voor koopsubsidie verruimd. Hierdoor kunnen meer mensen aanspraak maken op deze regeling. Met koopsubsidie kunnen mensen met een normaal of lager inkomen een maandelijkse bijdrage ontvangen in de hypotheeklasten. De overheid wil hiermee het eigen woningbezit bevorderen.
SenterNovem is de instantie de de koopsubsidieregeling uitvoert. Op de site van SenterNovem vind je meer informatie over de voorwaarden om voor subsidie in aanmerking te komen.
Planet.nl
|
Wonen-nu
Trefwoorden