|
|
Hypotheken voor starters |
|
|
zondag 13 mei 2007 |
Wanneer je voor het eerst een huis wilt gaan kopen, moet je je storten in de financiële wereld van hypotheken. Wat is er allemaal mogelijk?
Hoeveel kun je lenen?
Als regel geldt ongeveer vier- à vijfmaal het bruto jaarinkomen. Hierbij wordt ook meegenomen of je een contract voor bepaalde of onbepaalde tijd hebt.
Een hypotheekadviseur kan uitrekenen welk bedrag je maximaal kan lenen op basis van je inkomen. Ook kan hij voor je uitrekenen wat de nieuwe vaste lasten worden met een koophuis. Veel hypotheekverstrekkers hebben ook rekenmodules op hun websites. Daarmee krijg je een indicatie van wat je kunt lenen.
Hulp
Maar wat als het jaarsalaris nu niet genoeg is voor de hypotheek? Dit is een veel voorkomend probleem waar meerdere oplossingen voor zijn.
- Koopsubsidie: Starters met een bruto jaarinkomen van maximaal 34.000 euro kunnen aanspraak maken op deze subsidie. Voorwaarden zijn wel dat de rente minimaal 10 jaar vast moet staan en de hypotheek afgesloten moet zijn met Nationale Hypotheek Garantie.
- Starterslening: Negentig gemeenten in Nederland verstrekken een lening aan starters die de hypotheek nog niet kunnen dragen. De eerste drie jaar hoeft er nog geen rente of aflossing betaald te worden. Hierna wordt er elke drie jaar getoetst of de ze de extra lasten er al bij kunnen hebben.
- Schenking: Ouders kunnen hun kinderen helpen door een aanvulling op de hypotheek te schenken. Tot 22.048 kan er belastingvrij weggeven worden aan kinderen tussen de 18 en 35 jaar.
- Lening van ouders: Ouders kunnen hun kinderen ook helpen door geld te lenen. Als hier rente over betaald moet worden, kan het kind dit aftrekken. De ouder hoeft geen belasting te betalen over de ontvangen rente.
- Borg staan: De ouders kunnen ook helpen zonder meteen geld te geven. Als zij borg staan, garanderen zij de hypotheekverstrekker dat er een minimaal bedrag wordt terug betaald. Nadeel is uiteraard dat de ouders verantwoordelijk zijn als het kind het niet meer af kan lossen. Ook kunnen zij zelf geen hogere hypotheek meer nemen.
- Huis krijgen: Als de ouders een huis kopen voor hun kind, mogen zij de rente niet aftrekken, zoals wel mag bij een huis waar je zelf gaat wonen.
- Startershypotheek: Bij verschillende startershypotheken wordt er rekening gehouden met de afgeronde opleiding en de carrièrekansen voor de komende jaren. Hierdoor kun je meer lenen dan op dit moment mogelijk zou zijn.
Tip
Let op dat je bij de aankoop van een huis naast de koopsom, verhuis- en (her)inrichtingskosten ook nog vele andere éénmalige kosten zal moeten betalen, zoals de overdrachtsbelasting, makelaarscourtage, het taxatierapport, het opstellen van een hypotheekakte en de afsluitkosten voor de hypotheek. Deze éénmalige kosten bedragen ongeveer 10 à 12% van de totale aankoopsom.
Planet.nl
|
|
|
Wonen-nu
Trefwoorden