|
Te hoge taxatie na echtscheiding |
|
|
dinsdag 10 juli 2007 |
 BRONCKHORST - Scheiden is lijden maar voor Paul Kok uit de gemeente Bronckhorst pakt zijn scheiding wel heel pijnlijk uit. Omdat hij zijn vrouw moest uitkopen liet hij zijn rijksmonumentale huis taxeren.
Het verschil tussen de hoogste taxatie en de laagste taxatie bedroeg liefst drie ton.
Kok woonde in een rijksmonument in Steenderen. Zijn vrouw - van wie hij in 2002 scheidde - stuurde een makelaar naar de woning die de boel taxeerde op een bedrag van 892.500 euro op 1 januari 2002. ,,Een zogenoemde zichttaxatie" , spuwt Kok zijn gal: de bewuste makelaar had vanaf de weg een blik op het onroerend goed geworpen en er een prijskaartje aan gehangen.
Kok vocht het aan en de bewuste makelaar kreeg een officiële 'berisping'. Of, zoals de centrale raad van toezicht van de NVM in 2004 oordeelde: 'de desbetreffende taxatieopdracht is niet naar behoren uitgevoerd.
Er is gebruik gemaakt van een methodiek die naar het oordeel van de centrale raad van toezicht niet aanvaardbaar is.' Dat oordeel kwam overigens na een beroepsprocedure omdat de tuchtraad eerst nog had geoordeeld dat het allemaal prima was verlopen.
Kok schakelde vervolgens zelf een makelaar in, die de woning op 590.000 euro taxeerde, liefst 300.000 euro minder dan de eerste taxatie.
Terugrekenend naar 1 januari 2002 zou het bedrag zelfs op 565.000 euro komen. Maar de rechtbank verordonneerde in de scheidingszaak dat er nóg een nieuwe, onafhankelijke taxatie moest komen. Een NVM-makelaar taxeerde de woning daarna op 725.000 euro, peildatum 1-1-2002.
Kok kocht zijn vrouw uit en besloot daarna zijn huis te verkopen. Het was inmiddels 2006, hij investeerde zestig mille in het 'verkoopklaar maken' van het huis. Gezien dit bedrag, de taxatie per 1-1-2002 en de gemiddelde prijsstijging van 20 procent in de ruim vier jaar die waren verstreken, rekende hij op een verkoopbedrag van zo'n 930.000 euro maar zijn verkoopmakelaar noemde het huis voor dat bedrag 'onverkoopbaar'. Uiteindelijk ging het huis voor 822.000 van de hand. Kok stelt dat hij gedupeerd is door de taxatie van de NVM-makelaar.
Terugrekenend vanaf het verkoopbedrag naar 1 januari 2002 stelt Kok vast dat de tweede taxatie van 565.000 euro de beste was: een verschil van liefst 160.000 euro met de laatste taxatie.
de Gelderlander
|
Wonen-nu
Trefwoorden