|
Items met trefwoord: woningmarkt
Gedwongen verkoop huizen gestegen
Categorie: Archief2005-12-26 17:00:00AMSTERDAM - Het aantal gedwongen verkopen van woningen groeit dit jaar tot circa tweeduizend. Voornaamste oorzaken zijn werkloosheid en echtscheiding. Dat blijkt uit een inventarisatie van het Kadaster en de Rabobank. Sinds 2000 is het aantal gedwongen verkopen verviervoudigd.
Tot en met eind november registreerde het Kadaster 1717 gevallen waarin huiseigenaren hun woning moesten verkopen vanwege de schulden die ze hadden opgebouwd. Dat aantal ligt ruim boven de 1505 verkopen voor heel 2004.
Volgend jaar zal het aantal verder toenemen, maar minder sterk dan in 2005. De Rabobank verwacht dat met de voorspelde economische groei in 2006 het aantal gedwongen verkopen zal afvlakken. Bovendien verwacht de bank dat de woningmarkt onder invloed van het economische herstel zal aantrekken.
Lees meer over: Gedwongen Verkoop Huizen Gestegen...
Grondprijzen verlammen woningmarkt
Categorie: Archief2006-02-24 17:00:00(Novum) - De gemeentelijke grondprijzen voor het bouwen van woningen zijn dusdanig gestegen, dat de woningmarkt erdoor verlamd raakt. Dat stelt branchevereniging Bouwend Nederland zondag in De Telegraaf. Volgens de organisatie komt dat mede doordat de kosten van een nieuwe woning voor eenderde worden bepaald door de prijs van de grond en ligt de oorzaak hiervan bij de gemeenten. Door de stijging zouden starters nauwelijks nog in aanmerking komen voor een nieuwe woning.
De landelijke branchevereniging van bouw- en infrabedrijven doet de uitspraak in de krant op basis van een steekproef die is gedaan naar de gemiddelde verkoopprijs, bruto aanneemsom en grondprijs van woningen over 2002 tot en met 2004. Daaruit blijkt volgens de organisatie dat de grondprijzen gemiddeld 16,5 procent zijn gestegen.
Lees meer over: Grondprijzen Verlammen Woningmarkt...
Huis kopen steeds moeilijker
Categorie: Archief2007-01-12 03:10:47 NIEUWEGEIN - Een huis kopen wordt steeds moeilijker. De grote boosdoeners zijn de verder stijgende huizenprijzen in 2007 en de jaren hierna en de oplopende rente.
,,Het kritisch betaalbaarheidsniveau is bereikt. De verwachte inkomensverbetering compenseert dat niet. Kopers kunnen minder makkelijk een huis kopen,’’ constateerde Wim van Kampen, voorzitter van de makelaarsvereniging NVM, gisteren bij de presentatie van de woningmarktcijfers.
Met name starters krijgen het steeds moeilijker. Zij kunnen met moeite een appartement van 173.000 euro kopen, laat staan een tussenwoning van 210.000 euro. Deze gemiddelde prijzen zullen volgens de makelaars dit jaar met gemiddeld 5 procent stijgen.
Lees meer over: Huis Kopen Steeds Moeilijker...
Huis zonder grond
Categorie: Archief2004-02-01 17:00:00AMSTERDAM - Hoe kun je nog goedkoop een huis kopen? Die vraag houdt beginners op de woningmarkt bezig. De woningcorporatie Patio in Hilversum heeft daarvoor een oplossing bedacht. Daar kun je een huis kopen zonder de grond en dat maakt de eerste investering een stuk goedkoper.
Bovendien wordt subsidie gegeven op de huur van de grond. De belangstelling is dan ook groot. Woningcorporaties hebben tot taak huizen aan te bieden tegen relatief lage kosten. In het algemeen gaat het om huurwoningen, maar in toenemende mate houden de woningbouwverenigingen zich ook bezig met het aanbieden van koopwoningen.
Patio in Hilversum bezit ongeveer zesduizend woningen in het Gooi en in de komende tien jaar denkt men een bedrag van 400 miljoen euro te investeren in nieuwbouw. Om dit bedrag voor een deel te financieren heeft men het plan opgevat om uit de bestaande woningvoorraad af en toe wat te verkopen.
Daarvoor heeft men een nieuw concept ontwikkeld. Dit concept heeft men de naam gegeven Koop Goedkoop. Het valt niet mee om die slogan waar te maken in het Gooi, want deze streek behoort tot de duurste woongebieden van Nederland. De kern van Koop Goedkoop is, dat men huizen te koop aanbiedt zonder de grond. Dat scheelt gemiddeld 30 procent op de koopprijs.
De grond wordt voor een periode van vijftig jaar verhuurd, zodat het in feite fiscaal aftrekbare erfpacht is. Op die grondhuur geeft men de eerste tien jaar een aflopende subsidie. In het eerste jaar betaal je geen grondhuur, in het tweede jaar 10 procent over de waarde van de grond en ieder jaar daarna loopt de grondhuur met 10 procent op. Dit betekent dat je pas in het tiende jaar huur betaalt over de volle waarde van de grond.
Bij doorverkoop krijgt ook elke volgende koper dezelfde korting over een nieuwe periode van tien jaar. Een berekening leert dat over een periode van vijftien jaar deze subsidie op de grondhuur een bedrag van circa 6600 euro scheelt ten opzichte van het kopen van een gelijkwaardig huis inclusief de grond.
Afgezien van dit voordeel, is de entree op de markt voor koopwoningen gemakkelijker wanneer van het concept Koop Goedkoop gebruik wordt gemaakt. Het te kopen huis is immers eenvoudiger te financieren zonder grond dan met de grond.
In feite wordt in het concept Koop Goedkoop de grond gefinancierd door de woningcorporatie en deze financiering van de grond is gebaseerd op een rente van 5 procent. Dat is namelijk de grondslag voor de berekening van de grondhuur en die ligt voor vijftig jaar vast. Met dien verstande dat de huurprijs van de grond wél jaarlijks op basis van de inflatie wordt gecorrigeerd. Maar wanneer de rente aanmerkelijk zou stijgen heeft dat géén invloed op de huur van de grondprijs.
Om het concept te testen heeft Patio onlangs vier aantrekkelijke rijtjeswoningen in Bussum, Naarden en Hilversum te koop aangeboden voor prijzen die liggen tussen 130.000 en 145.000 euro per stuk. Op elke ´Open dag´ hebben zich voor die vier woningen circa 50 paartjes gemeld, waarvan zich per woning twintig als gegadigden hebben ingeschreven.
Via loting zijn deze vier woningen verkocht. „De ervaring die we met deze proefverkoop hebben opgedaan, zijn heel gunstig”, zegt L. Bobbe, directeur van Patio. Men heeft dan ook het besluit genomen op korte termijn 120 woningen via deze formule te koop aan te bieden. Die woningen worden in de eerste plaats aangeboden aan de daarin woonachtige huurders.
Wat vrij opleverbaar is, wordt ook aan derden aangeboden. In beginsel komt iedereen, zowel binnen als buiten Hilversum, voor aankoop in aanmerking. Men kan er echter van uitgaan dat de belangstelling groot is, want het is niet eenvoudig om voor een dergelijke prijs een goede woning in het Gooi te verkrijgen.
Bovendien is een koophuis veelal aantrekkelijker dan een buurhuis, niet alleen vanwege de fiscale aftrekmogelijkheden, maar ook omdat de huren in de komende jaren versneld gaan stijgen.
Bron: De Telegraaf
Huizenkoper, laat je niet gek maken
Categorie: Archief2007-01-03 16:00:00 TILBURG - De Nederlandse woningmarkt vertoont de eerste signalen van overspannenheid. In de Randstad is de verkoper weer aan de macht en kan hij weer goede prijzen vragen.
De website Spacemakers.nl publiceerde deze week een onderzoek waaruit blijkt dat vraag- en verkoopprijs langzaam naar elkaar toe kruipen. ,,Wie vorig jaar zijn woning verkocht, kreeg een prijs die relatief dicht bij de oorspronkelijke vraagprijs lag,’’ staat in het onderzoek. ,,Net als vijf jaar geleden komt het in betere woonregio’s weer regelmatig voor dat de vraagprijs ook de verkoopprijs is. Afdingen loont niet meer.’’
De Nederlandse Vereniging van makelaars (NVM) kan nog niet op het resultaat van Spacemakers reageren. ,,Volgende week donderdag presenteren wij onze visie op de woningmarkt 2007, maar nu al is duidelijk dat dit jaar zeker niet slecht wordt,’’ aldus de NVM. ,,Het is nog te vroeg om te stellen dat de woningmarkt oververhit dreigt te raken, maar we concluderen uit onze eerdere analyses dat het verschil tussen vraag- en verkoopprijzen slinkt.’’
Lees meer over: Huizenkoper, Laat Je Niet Gek Maken...
Er zijn 33 items met trefwoord woningmarkt. U kunt alle trefwoorden bekijken: Trefwoord wolk
|
|
Wonen-nu
